门店所处的环境永远处于变化中,变化情况主要可分为“由冷变热”和“由热变冷”两种。对经营者来说,与其选择已经被行业看好的位置,不如选择目前未被看好但会逐步“变热”的位置。一般来说,目前未被看好的位置的租金不会特别高,如果类似位置在未来有较大的发展潜力和空间,经营者就应考虑将其作为门店位置。
采用这种选址技巧,经营者可以争取到较低的租金,也有可能在未来获得较高的收益。当然,经营者在选择类似位置时,必须要慎重考虑、仔细比对。所谓“冷”的位置,不是毫无人气、冷冷清清,而是相对热门商圈暂时缺乏活力。同时,门店位置“由冷变热”的速度不能太慢。如果门店位置比较偏远,甚至是荒无人烟,且这种情况在短期内不会有所改变,就会极大地降低员工的热情和士气,甚至会导致门店经营的失败。经营者在选择“由冷变热”的门店位置时,主要应该考虑周边的交通便利性、人流量,同时结合当地的发展政策等,全面评估该位置的未来发展情况;切忌一味追求低成本或盲目相信传言,否则将适得其反。
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